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大字日(ri)期︰2020-06-01 來源︰北京日(ri)報

    原標(biao)題︰長租(zu)公寓要求業di)骷jian)租(zu)惹爭議(yi) 律(lv)師︰將(jiang)疫情適(shi)用不(bu)可抗力需謹慎

  “因為疫情屬于不(bu)可抗力因素,您得(de)給租(zu)戶減(jian)免1個(ge)月的房(fang)租(zu),這(zhe)是公司政策。”近(jin)幾日(ri),北京不(bu)少(shao)業di)鞫冀擁攪艘煌 緇埃 擻 降翱槍  孕灤凸謐床《靖腥痙窩滓 槲 桑 ㄖ 抵(di)饕﹤jian)免1個(ge)月的房(fang)租(zu)。面對疫情,共bu)聳奔瑁 臼巧憑ju),可蛋殼公寓單(dan)方面的通知,不(bu)僅引發業di)魑   踔粱乖獾階zu)客抱(bao)怨(yuan)。律(lv)師表示,不(bu)可抗力的適(shi)用需謹慎,減(jian)免租(zu)金應由經營方與業di)韝ge)人協商達成。

  業di)鞅灰 蠹jian)免租(zu)金

  業di)髡畔壬日(ri)上午接到蛋殼公寓打來的電話。經紀人在電話中說(shuo),由于新型冠狀病毒感染肺炎疫情導致很多地方封(feng)城斷路(lu),公司已針(zhen)對yuan)弊zu)客給予租(zu)金減(jian)免。現在,北京也要仿效湖北的做法,為租(zu)客減(jian)免3個(ge)月的房(fang)租(zu)。其中,蛋殼公寓負(fu)擔2個(ge)月的房(fang)租(zu),張先生作為業di)韝fu)擔1個(ge)月的房(fang)租(zu)。“為租(zu)戶減(jian)免租(zu)金是可以的,但口說(shuo)無憑,您有蓋章的文件麼?”張先生提出(chu)要先查看公司文件,誰料(liao),對方立(li)即改mu)冢 shuo)覺得(de)1個(ge)月多的話10天也行,或(huo)者(zhe)再不(bu)行,緩付1個(ge)月、10天的租(zu)金也bu)梢浴/p>

  一通電話里改mu)諶危 zhe)讓張先生覺得(de)很古怪。“這(zhe)到底是不(bu)是真給租(zu)戶減(jian)負(fu)呢(ne)?別打著疫情的幌(huang)子,只為給它自己(ji)減(jian)負(fu)。”2018年將(jiang)房(fang)屋委(wei)托(tuo)給蛋殼公寓的業di)饜》桑 柑燁qian)也接到電話,通知由于新型冠狀病毒感染肺炎疫情,不(bu)少(shao)租(zu)客無法回京,屬于不(bu)可抗力因素,要求他(ta)給予至少(shao)1個(ge)月的租(zu)金減(jian)免。“我要求他(ta)證明住在我房(fang)子里的租(zu)戶確實來自疫情嚴重地區,那我立(li)即同意,對方就說(shuo)再給我回電話。幾天過去了,並沒有電話。”小飛說(shuo),按合同約定應該在春節前(qian)打給他(ta)的租(zu)金,蛋殼公寓至今(jin)沒付。

  張先生和tuo)》傻那榭霾 歉ge)案。在新浪微(wei)博(bo)上,不(bu)少(shao)業di)鞫級緣翱槍  dan)方要求業di)骷jian)免租(zu)金提出(chu)質(zhi)疑,這(zhe)些(xie)業di)鞣植莢詒本 ?旖頡?蝦hai)等re) ge)地。3日(ri)晚間(jian),記者(zhe)也加入一個(ge)北京蛋殼房(fang)東維權群hai) 豪鏌抵(di) 從車翱塹dan)方面要求減(jian)免租(zu)金,而這(zhe)樣的維權群不(bu)止一個(ge)。

  租(zu)客吐槽租(zu)金減(jian)免“門(men)道”多

  運營方給租(zu)戶減(jian)免租(zu)金,本是善舉(ju),不(bu)少(shao)開發商給租(zu)戶減(jian)免租(zu)金的舉(ju)措就被廣(guang)泛點贊。然而,記者(zhe)采(cai)訪發現,就連(lian)蛋殼公寓的租(zu)戶對此也頗多怨(yuan)言。

  租(zu)戶小付昨天看到蛋殼公寓致租(zu)戶的一封(feng)信(xin),里面寫到︰針(zhen)對無法返(fan)城的北京武漢(han)租(zu)客ting) 煞fan)還1個(ge)月租(zu)金;其他(ta)各(ge)城市租(zu)客ting) 岷細(xi)ge)地政府發布的因疫情延期返(fan)工的天數(shu),返(fan)還租(zu)客相對應的租(zu)金,或(huo)提供相對應的免費延住天數(shu)。小付試(shi)著在APP里點擊申(shen)請,被告知租(zu)客tou)底zu)申(shen)請暫定2月10日(ri)開始(shi)收集(ji),但北京返(fan)多少(shao)天並無明示。

  仔細(xi)研究後(hou),小付又發現,返(fan)還的並非現金,而是抵(di)扣(kou)房(fang)屋服務費、維修(xiu)金、水電燃(ran)ji)延謾 xu)約首付款,以及不(bu)屬于分期月付情況下的租(zu)金。“像我這(zhe)種月付的,只能抵(di)扣(kou)房(fang)屋服務費、維修(xiu)金,估計(ji)合同到期了都抵(di)扣(kou)不(bu)完。”小付告訴記者(zhe),實際上,蛋殼公寓以疫情為由,已暫停(ting)2020年1月和2月的保潔和維修(xiu)服務,這(zhe)兩個(ge)月的保潔費和維修(xiu)費卻照(zhao)收不(bu)誤。

  不(bu)可抗力的適(shi)用需謹慎

  長租(zu)公寓以新型冠狀病毒感染肺炎疫情屬于不(bu)可抗力為由的主張,是否有據(ju)可依?kao)欽zhe)就此采(cai)訪了北京市盛廷律(lv)師事務所主任律(lv)師畢文強。

  畢文強介紹,《民法總(zong)則(ze)》fan)諞話侔聳 醯詼罟娑  bu)可抗力是指(zhi)不(bu)能預(yu)見(jian)、不(bu)能避免且不(bu)能克服的mu)凸矍榭觥K淙荒mu)前(qian)疫情較為嚴重,但對不(bu)可抗力的適(shi)用也應謹慎,不(bu)能不(bu)加區分全部(bu)適(shi)用。比(bi)如,武漢(han)等封(feng)城的城市,因疫情導致不(bu)能履行民事義務的,可以不(bu)可抗力為由進行抗辯;疫情並不(bu)十分嚴重的地區,雖有疫情但不(bu)會導致完全不(bu)能履行民事義務的,則(ze)不(bu)建(jian)議(yi)將(jiang)疫情認定為不(bu)可抗力的情形。

  具體到此次事件,雙方簽(qian)署的合同中約定︰“因不(bu)可抗力導致本合同無法繼續(xu)履行的,本合同自行解(jie)除,甲乙雙方均不(bu)承擔因此shuo)賈碌娜魏撾wei)約責任。”這(zhe)里只約定可以解(jie)除合同,而非減(jian)免租(zu)金。根據(ju)《民法總(zong)則(ze)》和《中華人民共和國合同法》相關(guan)條款,法律(lv)上並未規定發生不(bu)可抗力就可免除長租(zu)公寓支付租(zu)金的義務,長租(zu)公寓要求房(fang)東免除租(zu)金並無法律(lv)依據(ju),拒不(bu)支付租(zu)金的行為屬于違(wei)約。關(guan)于減(jian)免租(zu)金事宜,他(ta)建(jian)議(yi)長租(zu)公寓可與房(fang)東進行協商,通過協商達成一致。(記者(zhe) 趙瑩瑩)

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  • [責任編(bian)輯︰謝凡洋子]
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