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大(da)字日期︰2020-05-30 來源︰人民(min)網-人民(min)日報(bao)

  根據央行(xing)公告,今年3月1日起(qi),金融機構應與存量浮動利率(lv)貸款(kuan)客戶就定價基(ji)準(zhun)轉換條(tiao)款(kuan)進行(xing)協商,將(jiang)原合同(tong)約定的利率(lv)定價方式(shi)轉換為以(yi)LPR(貸款(kuan)市場報(bao)價利率(lv))為定價基(ji)準(zhun)加點(dian)形(xing)成,也(ye)可(ke)轉換為固(gu)定利率(lv)。

  筆(bi)者整理(li)了一些常(chang)見問題(ti),為讀者提供(gong)參考。

  什麼貸款(kuan)可(ke)以(yi)轉換

  央行(xing)公告稱(chen)要把(ba)存量浮動利率(lv)貸款(kuan)定價基(ji)準(zhun)轉換成LPR。所謂存量浮動利率(lv)貸款(kuan)要同(tong)時滿足幾個(ge)要素︰一是2020年05月30日前(qian)金融機構已發放,或(huo)者已簽訂合同(tong)但未發放;二是參考的是貸款(kuan)基(ji)準(zhun)利率(lv);三是浮動利率(lv)貸款(kuan),不hua)  鷥ge)人住房貸款(kuan)。利率(lv)水平不變的固(gu)定利率(lv)貸款(kuan)等也(ye)需轉換。

  有人問,“我(wo)的房貸是商業貸款(kuan)和公積金貸款(kuan)的混合貸,這個(ge)要不要轉換呢?”專家(jia)表示,如(ru)果是混合貸的話(hua),這次(ci)只轉商貸的部分(fen),公積金貸款(kuan)的部分(fen)仍按原合同(tong)執行(xing)。

  轉換後利率(lv)有何變化

  有人問,“我(wo)的房貸是貸款(kuan)基(ji)準(zhun)利率(lv)打(da)九折(zhe)的,能不能直(zhi)接(jie)轉換成5年期以(yi)上LPR打(da)九折(zhe)?”

  答(da)案是“不能”。專家(jia)指出,轉換成LPR後,定價方式(shi)將(jiang)改(gai)為加減(jian)點(dian),而不再(zai)采用上下(xia)浮動的方式(shi)。與之前(qian)浮動倍數類似的是,加減(jian)點(dian)的點(dian)差一旦確(que)定,就保持不變了。

  “LPR是每(mei)月發布(bu),我(wo)想及時享受LPR下(xia)降紅利,能不能改(gai)成每(mei)月1日重新(xin)定價?”

  專家(jia)表示,轉換時可(ke)重新(xin)約定重定價周(zhou)期和重定價日,但商業性(xing)個(ge)人住房貸款(kuan)重新(xin)約定後的重定價周(zhou)期最短為一年,也(ye)可(ke)改(gai)為2年、3年甚至更長,但不能每(mei)月重新(xin)定價。

  什麼時候轉換

  有人問,“轉換工(gong)作(zuo)自(zi)今年3月1日起(qi)開始。如(ru)果這期間LPR下(xia)降了,會不會影響我(wo)的貸款(kuan)利率(lv)水平呢?”

  不會。個(ge)人房貸轉換時統(tong)一用2019年12月發布(bu)的LPR為基(ji)準(zhun),所有客戶在2020年3月—8月期間的任何時點(dian)轉換,同(tong)一筆(bi)貸款(kuan)的點(dian)差都是一樣的,保證大(da)家(jia)都公平。

  那是不是必須要去(qu)一趟銀行(xing)呢?專家(jia)表示,轉換不用重簽合同(tong),只需要修訂利率(lv)條(tiao)款(kuan)。銀行(xing)會在保護客戶利益(yi)的前(qian)提下(xia),通過多種方式(shi)完(wan)成轉換,最簡便(bian)易行(xing)的方式(shi)是通過電(dian)子銀行(xing)、手機銀行(xing)等,這樣就不用去(qu)銀行(xing),到時候在手機上確(que)認一下(xia)就可(ke)以(yi)了。也(ye)可(ke)以(yi)到銀行(xing)櫃(gui)台辦理(li),具(ju)體方式(shi)銀行(xing)會通知。(柴今)

[責(ze)任編輯︰謝凡洋子]

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